一、沈阳市公积金贷款的优势

1、公积金贷款利息远低于同期商业贷款；

2、住房公积金贷款可供房产范围广，二手房对房龄限制较少；不受开发商银行账户限制，借款人可以自由选择还款银行：

3、借款后提前还款的，可以选择部分或全部还款，无需预约；部分还款后，您可以选择缩短还款期限、保持还款金额不变、缩短还款期限、或延长还款期限。还款方式包括增加还款金额；您还可以选择用住房公积金按月还款，或者一次性还款时用住房公积金冲抵贷款。

二、沈阳市公积金贷款的缺点

1、必须按照当地政策缴纳一定期限的公积金，方可申请缴纳公积金；

2、公积金贷款额度有限制。

三、沈阳市公积金购房条件

已缴纳住房公积金购买商品住房并符合以下条件的职工，可以申请住房公积金（组合）贷款担保。

1、具有城镇常住户口或有效居留资格；

2、本人和所在单位建立了住房公积金制度，并按照规定连续按时足额缴存住房公积金六个月以上；

3、已签订正式购房合同，并预付房价30%（144平方米以下房屋20%）或以上；

4、有稳定的经济收入，有按时偿还贷款本息的能力；

5、与沈阳市住房贷款担保服务中心签订贷款担保合同，并同意以所购房产作为抵押；

6、同意申请购房担保或抵押财产保险；

7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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